DAFO, juridisch advies en onderzoek voor fincas, cortijos
Voor degenen die overwegen een finca in Andalusië aan te schaffen, is het absoluut noodzakelijk om veel aandacht te besteden aan het juridische deel. Denk hierbij aan een DAFO, lokale regelgeving, bouwvergunningen en het controleren van de eigendomsdocumentatie om een soepele aankoop te garanderen.
Alhoewel we voor het gemak bijna alles op het platteland een finca of cortijo noemen, moeten we eerst terug naar de basis.
WAT IS EEN FINCA?
In het algemeen verwijst de term 'finca' naar een stuk grond op het platteland, met of zonder gebouwen. Echter wordt in het dagelijks gebruik het woord 'finca' gebruikt om te verwijzen naar de typische Spaanse landhuizen.
Volgens het concept van de finca als een uitbreiding van het land, worden ze als volgt geclassificeerd:
- FINCA URBANA: dit is een finca of bouwgrond binnen de grenzen van een dorp of stad. Het heeft de essentiële infrastructuren zoals water, elektriciteit en sanitaire aansluitingen.
- FINCA URBANIZABLE: dit is een rustiek landgoed (finca rústica) dat door middel van rigoureuze procedures geschikt wordt gemaakt als stedelijk landgoed (finca urbana). De stedelijke transformatie vereist de nodige werkzaamheden, zoals wegen, watervoorziening, elektriciteit en riolering.
- FINCA NO URBANIZABLE: een 'niet-stedelijk bruikbaar' perceel (ook bekend als rustiek land) is land dat alleen kan worden gebruikt voor landbouw, veeteelt, bosbouw, enz. Sommige hiervan zijn beschermd als natuurgebied, dus daar mag NIET gebouwd worden!
Grijs gebied
In Andalusië (en in andere regio's van Spanje) zijn er veel fincas met onregelmatigheden. Er worden illegale huizen gebouwd, kleine boerderijen worden uitgebreid zonder rekening te houden met de wettelijke aspecten, er worden zwembaden illegaal gebouwd, er zijn constructies bestemd voor opslag die worden omgebouwd tot gastenverblijven en andere soorten gebouwen die buiten de wet vallen.
De aankoop van een van deze eigendommen met onregelmatigheden kan leiden tot de aankoop van een groot probleem.
Het is ook belangrijk om niet in de val te trappen van verkopers die vaak verkooppraatjes gebruiken zoals “als het binnen 24-48 uur verplaatst kan worden dan mag het”. Helaas zijn er kopers die denken dat ze een 'huis op wielen' op hun finca kunnen installeren. Deze naïviteit kan veel geld kosten.
Controles
We moeten niet vergeten dat er in Spanje strenge controles worden uitgevoerd met behulp satellietfoto's en drones. Daarnaast rijdt de Guardia Civil rond in 4x4 auto’s en crossmotoren op verschillende terreinen en detecteert en rapporteert onregelmatigheden.
Dat gezegd hebbende, is het ook belangrijk om te verduidelijken dat in december 2021 de LISTA-wet (Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía) is aangenomen, die nieuwe mogelijkheden heeft geopend om op plattelandsgrond te bouwen onder specifieke voorwaarden. In elk geval is het noodzakelijk om elk individueel geval te analyseren en advies in te winnen bij professionals die gespecialiseerd zijn in het veld.
Zoals eerder gezegd, is het bij het kopen van een huis op het platteland heel belangrijk om advies in te winnen van gespecialiseerde professionals om juridische problemen uit te sluiten.
We hebben je toestemming nodig om de vertalingen te laden
Om de inhoud van de website te vertalen gebruiken we een externe dienstverlener, die mogelijk gegevens over je activiteiten verzamelt. Lees het privacybeleid van de dienst en accepteer dit, om de vertalingen te bekijken.